오늘은 민간임대아파트에 대해서 알아보려고 합니다. 민간임대 아파트의 자격조건 및 단점은 어떻게 될지 바로 알아보려고 합니다.
민간임대아파트는 국가와 지자체의 지원으로 부동산 대책의 일환으로 만들어진 주거공간입니다. 개꿀 주택형태기 때문에 해당자라면 무조건 신청하는게 개이득입니다.
Contents
민간임대아파트란
민간임대주택”이란 임대 목적으로 제공하는 주택으로서 임대사업자가 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조에 따라 등록한 주택을 말합니다
좀 더 자세하게 말하자면 다음과 같은데요.
※ 주택에는 토지를 임차하여 건설된 주택 및 전용면적이 120㎡ 이하이고 상하수도 시설이 갖추어진 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설(전용 수세식 화장실에 목욕시설을 갖춘 경우를 포함)을 갖춘 오피스텔 등 준주택(이하 “준주택”이라 함) 및
「건축법 시행령」 별표 1 제1호다목에 따른 다가구주택으로서 임대사업자 본인이 거주하는 실(室)(한 세대가 독립하여 구분 사용할 수 있도록 구획된 부분)을 제외한 나머지 실 전부를 임대하는 주택을 포함합니다(규제「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조제1호, 규제「민간임대주택에 관한 특별법 시행령」 제2조 및 제2조의2).
민간임대아파트 장점
민간임대아파트의 가장 큰 장점은 공공임대아파트보다 더욱 깨끗하고 쾌적한 주거공간을 제공한다는 것입니다. 또한 공공임대아파트보다 조금 높은 임대료를 받기 때문에, 부동산업체에서는 더욱 높은 수익을 얻을 수 있습니다. 민간임대아파트는 대개 고급스러운 인테리어와 함께, 편리한 주차시설, 편리한 교통 등을 제공합니다.
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민간임대아파트 단점
민간임대아파트의 단점은 공공임대아파트보다 조금 높은 임대료를 받기 때문에, 경제적으로 어려운 가정에게는 부담이 될 수 있다는 것입니다. 또한 민간임대아파트는 공공임대아파트보다 입주신청자가 많기 때문에,
입주신청에 대한 경쟁이 치열할 수 있습니다. 이는 민간임대아파트를 원하는 입주자들에게는 단점이 될 수 있습니다.
또한 민간임대아파트의 경우 분양우선권이 주어지는데, 이게 주어지지 않는 경우 치명적인 단점으로 작용할 수 있습니다.
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민간임대아파트 자격조건
가. 일반공급 대상자 주택공급에 관한 규칙 제 조에 따른 무주택세대구성원이 해당합니다.
나 특별공급 대상자 .
① 청년 만 세 이상이면서 만 세 이하인 무주택자로서 임차인모집공고일 현재 혼인 중이 아닌 자 중 : 19 39 소득요건을 충족하는 자
② 신혼부부 혼인 합산기간이 7년 이내인 혼인자 또는 예비신혼부부 혼인을 계획중이며 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람을 말한다 인 무주택세대구성원 예비 신혼부부의 경우 혼인으로 구성될 세대의 세대구성원 모두 무주택자인 경우 중 소득요건을 충족하는 자에 해당합니다.
※ 무주택세대구성원 이란 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원
※ 무주택자 란 청약자 본인이 주택을 소유하고 있지 않은 자를 의미합니다.
민간임대 임대기간
일반적으로 민간임대 임대조건은 다음과 같은데요. 한 분양공고에 따르면 다음과 같은 부분이 있습니다.
이 주택의 임대사업자 임대의무기간은 8년 이상이며 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않습니다.
이 주택의 임대차 계약기간은 년이며 계속 거주를 희망하는 경우에는 관련 법령에 따라 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다.
제일 중요한 부분은 분양전환 우선권이 있나 여부이니 꼭 해당여부를 확인해보시기 바랍니다.
민간임대아파트 공고
민간임대 아파트 공고는 어떻게 알아볼 수 있을까요? 아래의 사이트에서 확인이 가능합니다.
민간임대아파트 임차권
임차권 양도란 쉽게 말해 세입자가 집주인으로부터 임대차계약상 권리를 넘겨받는 것을 의미합니다. 원칙적으로는 불가하지만 예외적으로 사업주체의 동의를 받은 경우에만 허용됩니다.
단, 이때 양수인은 반드시 무주택자여야하며, 기존 임차인의 잔여거주기간 내에서만 승계가 가능합니다.
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민간임대아파트 구하는법
민간임대아파트는 공공임대아파트와 달리 사업자가 직접 운영하기 때문에, 사업자의 홈페이지나 전화상담을 통해 입주 신청을 할 수 있습니다. 또한, 부동산 중개업소나 인터넷 부동산 사이트에서도 민간임대아파트를 찾아볼 수 있습니다. 입주 신청 시에는 입주 심사 기준과 임대료 등을 꼼꼼히 확인하고, 계약서 작성 전에는 꼭 상세한 내용을 확인하시기 바랍니다.
오늘은 민간임대에 대해서 알아보았습니다. 감사합니다.