오늘은 월세대출에 대해서 알아보려고 합니다. 월세대출 이자가 저렴한 곳은 어디가 있을까요? 본문에서 알아보려고 하니 집중해보시기 바랍니다.
요즘 집값이 너무 올라서 내집마련하기가 하늘의 별따기라고 하죠.. 그래서 많은 사람들이 전세나 월세로 거주하는데요~ 저도 이번에 이사하면서 대출을 알아봤어요.
오늘은 국내에서 가장 저렴한 월세대출 TOP 5 아래에서 알아보려고 하니 바로 집중해보시기 바랍니다.
Contents
월세대출 가장 저렴한곳
월세 보증금 가장 저렴한 곳을 찾는 방법은 어떤게 있을까요?
결론부터 말해보자면 국가의 정책을 이용하는게 제일 좋다고 할 수 있습니다.
월세 대출 가장 저렴한 곳 TOP 5 바로 알아보려고 합니다.
월세VS전세 비교
전세의 정확한 정의는 “전세금을 지급하고 타인의 부동산을 용도에 따라 사용·수익하는 관계”. 수요자가 주택 소유자에게 무이자로 목돈을 전세금이라는 이름으로 계약 기간 동안 잠시 빌려줌으로써 수요자는 집주인에게 매달 월세를 내야 할 의무를 면제받고, 집주인은 수요자에게 매달의 임대료는 받지 못하지만 부동산을 대가로 무이자로 목돈을 마련할 수 있는 제도다.
월세
전세는 집을 빌릴 때 집주인에게 맡긴 전세보증금을 그 집에서 퇴거할 때 그대로 돌려받기에, 전세보증금을 재산으로 인정할 수 있다. 그러나 월세의 경우에는 매달 돈을 주고 집을 대여하는 렌탈과 같은 개념, 즉 집 사용료처럼 월세를 내서 퇴거할 때 나중에 돌려받을 일이 없기 때문이다
주거안정 월세대출
- 정부가 지원하는 저리의 월세자금대출
- 중도상환수수료없이 자유롭게 상환가능
- 주거용 오피스텔도 신청가능
- 인터넷으로 배우자 동의 절차 진행 가능이라고 할 수 있습니다.
신청자격
- 부부합산 자산기준 * 3.61억원 이하인 고객
*자산기준 = (부동산 + 자동차 +금융자산 + 일반자산) – (금융부채 + 일반부채) - 무주택 세대주(예정자 포함)로 다음 우대형 또는 일반형 하나에 속하는 자
[우대형]
① 취업준비생
– 부모와 따로 거주하는 자 또는 독립하려고 하는 자 중 다음 조건을 모두 충족하는 경우
☞ 신청일 현재 만 35세 이하의 무소득자
☞ 부모 연소득이 6천만원 이하인 자
② 희망키움통장 가입자
③ 대출신청일 기준 최근1년 이내 수급사실이 인정되는 근로장려금수급자 중 세대주(세대주로 인정되는자 포함)인 자
④ 사회초년생
– 취업 후 5년 이내로 다음 조건을 모두 충족하는 경우
☞ 신청일 현재 만 35세 이하인 자
☞ 부부합산 연소득 4천만원 이하인 자
대출금리
- 우대형 : 연 1.0% / 일반형 : 연 1.5% [국토교통부 고시금리(변동금리), 2023.01.01 기준]
- 금리 우대 : 없음
- 이자 및 지연배상금은 1일 단위로 계산, 지연배상금은 납입할 금액에 대해 연체이율 적용
서울시 월세대출
서울시 월세대출도 있습니다. 매월 40만 원씩 2년간 총 960만 원 한도를 대출해주는 월세지원이 가능합니다.
그렇다면 누구나 신청이 가능한걸까요? 꼭 그런건 아닙니다.
신청자격
- 무주택 세대주로서 다음 하나에 속하는 자
- 우대형
- 취업준비생: 부모와 따로 거주하는 자 또는 독립하려는 자 중 만 35세 이하 무소득자로 부모 소득이 6천만 원 이하인 자
- 희망키움통장 가입자
- 대출신청일 기준 최근 1년 이내 수급사실이 인정되는 근로장려금 수급자 중 세대주(세대주로 인정되는 자)
- 사회초년생 : 취업 후 5년 이내로 다음 조건을 모두 충족하는 자
- 대출 신청일 현재 만 35세 이하인 자
- 부부합산 연소득이 4천만 원 이하인 자
- 근로장려금 수급자: 대출접수일 기준 최근 1년 이내 수급사실이 인정되는 근로장려금 수급자 중 세대주(세대주로 인정되는 자)
- 자녀장려금 수급자: 대출신청일 기준 최근 1년 이내 수급사실이 인정되는 자녀장려금 수급자 중 세대주(세대주로 인정되는 자)
신청방법
- 신청절차 : 은행 방문 및 상담 신청→대출상담 및 대출금액 산정→대출신청 및 서류제출→대출심사 및 승인→대출금 수령
- 준비 서류
- 확정일자부 임대차 계약서
- 신청 대상에 따라 아래 서류 중 하나
- 취업준비생: 최종학교 졸업증명서, 건강보험자격득실확인서최종학교 졸업증명서
- 희망키움통장 가입자: 주소지 관할 지자체에서 확인한 희망키움통장 유지확인서(1개월 이내 확인분)
- 근로장려금 수급자: 주소지 관할 세무서가 발급한 근로장려금 사실증명원 (1개월 이내 발급분)
- 사회초년생: 근로자 확인서류 및 급여총액 확인서류
- 자녀장려금 수급자: 주소지 관할 세무서가 발급한 자녀 장려금 수급 사실증명원(1개월 이내 발급분)
중소기업재직자 월세대출
다음 중 작은 금액으로 산정된다고 합니다.
- 1. 호당대출한도
- 1억원
- 2. 소요자금에 대한 대출비율① 신규계약
- 전세금액의 100%(한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%)② 갱신계약
- 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 100%(한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%)
- 3. 담보별 대출한도
- ① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
- ② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음
대출자격
아래의 요건을 모두 충족하는 자
- 1. (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
- 2. (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년(만 19세가 되는 해의 1월 1일 맞이한 미성년자 포함)인 만 34세 이하 세대주 및 세대주 예정자(병역의무를 이행한 경우 병역 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장)
- 3. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
- 4. (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
- (주택도시기금대출) 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가
- (전세자금대출 및 주택담보대출) 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가
- (임차중도금대출 중복예외허용) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우
- 5. (소득) 5천만원(외벌이 가구 또는 단독세대주인 경우 3천5백만원) 이하인 자
대상주택
아래의 요건을 모두 충족하는 주택
- 1. 임차 전용면적
- 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함)
- 2. 임차보증금
- 2억원 이하
대출금리
- 1.2%
※ 1회 연장 시 당초 대출조건 미충족자로 확인되거나 2회 연장취급시부터 버팀목전세자금대출 기본금리(변동금리)를 적용.
단, 1회 연장 시 소속기업의 휴(폐)업으로 인해 비자발적 퇴직을 한 경우 1.2%금리유지
※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과
자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고
오늘은 월세대출에 대해서 알아보았습니다. 감사합니다.