오늘은 특례보금자리론에 대해서 알아보려고 합니다. 특례보금자리론 후기 및 신청방법 등에 대해서 알아보려고 하니 이제부터 집중해보시기 바랍니다.
특례보금자리론은 참고로 한시적인 제도기 때문에 무조건 신청하면 이득이라고 생각합니다. 이제부터 집중해보시기 바랍니다.
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특례보금자리론이란
특례보금자리론은 한국주택금융공사(HF)에서 운용하던 주택담보대출인 보금자리론을 확대해 올해 한 해 동안 한시적으로 운용하는 정책이라고 합니다.
올해 1월 30일 출시돼 보름 만에 약 14조원이 신청돼 공급액의 35%가량이 소진됐다고 합니다.
특례보금자리론 신청대상
특례보금자리론 신청대상은 어떻게 될까요? 이렇다고 합니다.
(1) 민법상 성년인 사람
(2) 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
(3) 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상
특례보금자리론 대출조건
특례보금자리론 대출조건은 다음과 같다고 하니 이제부터 집중해보시기 바랍니다.
(1) 9억원 이하 공부상 주택*
(2) 본건 담보주택 제외 무주택 OR 1주택
(3) 소득요건 없음
(4) LTV 최대 70%- DTI 최대 60%
특례보금자리론 상품구조
특례보금자리론의 상품구조는 어떻게 될까요? 다음과 같습니다.
(1) 대출한도는 최대 5억원입니다.
(2) 대출만기는 10, 15, 20, 30, 40, 50년이며 만기 40, 50년은 특정조건을 충족해야 한다고 합니다.
(3) 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 방식이라고 합니다.
특례보금자리론 구입용도
구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
- 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
- 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
특례보금자리론 9억 기준
특례보금자리론은 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급이 불가하다고 합니다.
9억원의 기준은 KB국민은행 시세정보의 일반평균가를 우선 적용하되, KB국민은행 시세정보가 없는 경우 한국부동산원(부동산테크) 시세정보의 하한평균가와 상한평균가를 산술평균한 값을 적용(이하 ‘시세정보’라 한다)
- 필로티 여부를 불문하고 등기사항전부증명서(1호, 101호 등)에 따른 아파트의 최저층과 기타주택은 하한가 적용
- 다만, 구입용도인 경우 매매가액※(낙찰가액, 분양계약서 상 실매매액 등 매수인이 실제 지급한 금액)과 시세정보를 추가로 비교하여 낮은 금액을 가격정보※※로 간주
특례보금자리론 분양가
특례보금자리론을 분양 받아서 활용하려고 하는 경우엔 다음의 기준을 적용한다고 합니다.
가격정보가 없고, 다음 요건을 모두 충족하는 신규입주아파트(분양전환 임대 아파트 포함)에 대한 잔금대출(투기지역 및 수도권 투기과열지구 제외) 취급 시에는 분양가액을 담보주택 평가액으로 적용
< 담보주택 평가액으로 분양가액을 적용하는 신규입주아파트 요건>
1) 분양계약서 또는 입주자모집공고문 상 300세대 이상
2) 대출신청일, 승인일 또는 실행일이 (임시)사용승인일(다만, 분양전환 임대아파트의 경우 에는 지자체의 분양전환승인일) 이후 6개월 이내
특례보금자리론 DTI
최대 60%다만, 담보주택 소재지가“조정지역”인 경우 10%p 차감하여 적용(조정지역은 조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함이라고 합니다)
참고로 만기 40년과 50년은 신혼가구거나 34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족해야 한다고 합니다.
특례보금자리론 대출금리
특례보금자리론의 대출금리는 4.15%~4.45%입니다.
우대금리 기준은 다음과 같습니다.
- 사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼 가구(0.2%p) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능)
- 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p)
특례보금자리론 후기
인터넷을 찾아보니 이런 후기가 있습니다.
저는 최근에 보금자리론 대출을 받아 아파트를 매매하게 된 신혼부부입니다. 저희 부부는 결혼한지 1년차이고 아직 아이는 없습니다. 맞벌이 중이며 둘다 대기업에 다니고 있고 연봉은 각각 8천과 7천 초반 수준입니다.
처음엔 전세집을 구하려고 했는데 집값이 너무 많이 올라서 도저히 엄두가 안나더라구요. 그래서 결국 주택담보대출을 받아서 내집마련을 하기로 결정했습니다. 하지만 막상 대출을 받으려고 하니 어디서부터 어떻게 알아봐야할지 막막하더라구요.
잘 알아보니 언론에서 많이 나오듯이 보금자리론만한 상품이 없다고 판단됩니다. 그리고 만약 나중에 자녀계획이 생긴다면 그때가서 청약통장을 활용하거나 다른 방법을 통해서 부족한 금액을 메꾸면 될 것 같습니다. 감사합니다.