오늘은 6억 아파트를 구매하기 위해 대출한다면 어떤 상품이 좋은지 그리고 이자계산에 대해서 자세하게 알아보려고 하니 본문 참고해보시기 바랍니다.
주담대란 말 그대로 주택 담보 대출입니다. 즉, 아파트나 빌라 등 건물을 담보로 잡고 돈을 빌리는 거죠. 주담대도 종류가 여러가지가 있는데요, 대표적으로 보금자리론, 디딤돌대출, 적격대출이 있어요.
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주택담보대출 종류
주택담보대출의 종류는 여러가지가 있는데요 시중은행에서 취급하고 있는 상품도 있고 국가에서 취급하고 있는 상품도 많습니다.
참고로 주택담보대출은 국가에서 지원하는 상품도 꽤 많기 때문에 자세한 내용은 아래를 참고해보시기 바랍니다.
디딤돌대출
디딤돌대출이라는 것이 있습니다.
디딤돌대출은 부부합산 연소득이 6000만 원(단, 생애최초·신혼·2자녀 이상인 경우 7000만 원까지) 이하의 무주택 세대주를 대상으로 하는 대출 상품입니다.
또한 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근연도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위 별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체 가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 가구원이 대상입니다.
디딤돌대출 대상주택
디딤돌대출 대상주택의 경우 아래의 조건을 충족해야 하는데요.
- 실주거용으로 사용되는「주택법」제2조1호의 공부상 주택
- 아파트와 기타주택(연립ㆍ다세대ㆍ단독주택)으로 구분
- 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼 · 2자녀 이상 가구 6억원) 이하
- 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)와 공동소유(예정 소유자)채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정
- 주거전용면적이 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하
세대주요건
세대주요건의 경우 대출접수일 현재 세대주* 로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택** 으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외이며, 부부합산 연소득 60백만원 이하 (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지)가 되어야 합니다.
특례보금자리론
보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다.
향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품이라고 할 수 있습니다.
특례보금자리론의 종류
특례보금자리론의 종류는 어떤게 있을까요?
특례 U보금자리론이 있고, 특례 아낌E보금자리론도 있고, 특례 T보금자리론도 있습니다.
당연히 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우라고 합니다.
- 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
- 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
소득요건
소득요건은 소득제한이 없는데요. 참고로 배우자 소득은 생략이 가능하다고 합니다.
다만 소득 심사방법은 꼭 볼 필요가 있습니다.
카카오뱅크 주택담보대출
카카오뱅크에서도 주택담보대출이 있는데요.
직장인과 사업자라면 신청할 수 있습니다.
KB시세가 있는 아파트라면 전국 어디든지
LTV/DTI/DSR 범위 내에서 최대 10억원까지 대출이 가능하다고 합니다.
카뱅 주담대 신청가능기간
참고로 카뱅 주담대 신청가능기간을 꽤 참고해야 하는데요.
• 주택구입자금: 잔금일 20일 이전까지 신청(신청시간은 06∼23시까지)
• 생활안정자금: 실행일 15일 이전까지 신청(신청시간은 06∼23시까지)
또한 실행가능시간은 아래와 같습니다.
주택구입자금: 08시 이후(자동 실행)
• 생활안정자금: 06시~16시(고객 직접 실행)
• 토요일/일요일/공휴일 실행 불가
신청자격
신청자격은 다음과 같습니다.
공통 • 현재 직장에서 1개월 이상 재직 중인 근로소득자 • 소득금액증명원으로 소득 입증이 가능한 사업소득자 주택구입자금• (세대합산)무주택 또는 1주택 세대 • 매매계약을 체결하고 소유권 이전이 완료되지 않은 경우 신청 가능 • 무주택세대라도 주택담보대출을 보유한 경우 신청 불가 |
생활안정자금
• (세대합산)1주택 세대
• 담보주택의 소유권 이전이 3개월 경과한 경우 신청 가능
• 일련번호 12자리와 비밀번호 50개로 구성된 등기필정보가 담긴 집문서 소유자
• 다른 금융기관의 주택담보대출을 보유한 경우 신청 불가(단, 기존 주택담보대출이 가계대출인 경우 전액 상환하는 조건으로 신청 가능)
6억 아파트대출 이자계산
6억 아파트 대출을 일으키면 이자는 얼마나 나올까요?
6억 아파트 대출하는 경우 상환기간을 30년으로 잡는다면 연 이자율은 5%에 월 원리금 상환액은 3,220,930원이빈다.
총 이자액은 559,534,706원이라고 할 수 있습니다.
만약 40년으로 상환기간을 잡는다면 어떻게 될까요?
40년 기간을 잡는다면 금액은 6억원에 연 이자율 5%면 월원리금 상환액 2,893,180원이라고 할 수 있습니다.
총 이자액은 788,726,210원이라고 할 수 있습니다.
오늘은 6억 아파트 대출에 대해서 알아보았습니다. 감사합니다.