오늘은 5억 아파트 대출에 대해서 알아보려고 합니다. 5억 아파트 대출을 하게 되면 얼마나 이자가 나올까요? 본문에서 알아보려고 합니다.
아파트대출의 경우 아파트를 구매하기 위해 대출을 일으키는 것을 말합니다.
아파트대출이란
부동산 담보 대출: 자신이 보유한 주택, 오피스텔, 토지, 상가 등 부동산을 담보로 돈을 빌리는 것이다. 법인의 경우에는 회사 사옥이나 공장, 토지를 담보로 대출을 받기도 한다. 담보가 확실하므로 이자가 낮고 대출한도가 높다는 장점이 있지만, 서류 처리가 복잡하다.
자신이 매입하려는 부동산을 담보로 빌리는 것도 가능하며 이를 영어로는 모기지(Mortgage)라 한다. 매매 금액이 감정평가액에 미달되는 경우에는 매매계약서를 첨부하기 때문에 감정평가액의 70%가 아니라 매매금액의 70%로 대출이 실행되는 경우도 있다.
주담대VS보금자리론 비교
보금자리론 vs 주담대 뭐가 다른가요?
먼저 보금자리론은 정부에서 운영하는 정책성 금융상품이기 때문에 자격조건이 까다롭습니다. 소득기준으로는 부부합산 연소득 7천만원 이하이어야 하며, 신혼부부이거나 다자녀 가구라면 8천만원까지도 인정됩니다.
또한 무주택자 또는 1주택자만이 신청가능하며, 다주택자는 이용 불가합니다. 만약 2주택 이상 보유중이라면 기존 주택을 처분한다는 조건 하에 신규 구입자금 목적으로만 받을 수 있습니다.
5억대출 특례보금자리론 이자
만약 특례보금자리론을 통해서 5억 아파트 대출을 하게 되면 이자가 얼마나 나올지 자세하게 알아보려고 합니다.
특례보금자리론이란
특례보금자리론은 새 주택을 구매하려는 무주택자, 기존 주택담보대출을 상환하거나 임차인에게 보증금을 돌려주려는 1주택자 등이 지원을 받을 수 있다. 추가 주택을 구매하려는 1주택자는 2년 내에 기존 집을 처분하는 경우에만 대출이 가능하다.
기존 보금자리론(7천만원)과 달리 특례보금자리론은 소득 제한이 없다. 대출 한도도 최대 5억원으로 기존 정책 상품에 비해 높은 편인 데다가, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제도 적용받지 않는다.
이자계산
특례보금자리론 5억원을 기준으로 대출금리 4%, 대출기간을 30년으로 잡으면 총 이자는 3.5억이 됩니다.
월별 상환금은 약 238만원이라고 할 수 있습니다.
납입원금이랑 이자가 상당한 수준이라고 볼 수 있습니다.
5억원 주담대 원리금균등방식
5억원 주담대를 원리금균등방식으로 40년을 대출하게 되면 월이자는 어떻게 될까요?
5억을 대출하는 경우 상환기간을 40년을 가정한다면 위와 같습니다.
연 이자율은 5%에 월 원리금 상환액은 2,410,983원이 나옵니다.
총 이자액은 657,271,841원이라고 합니다.
다만 주택담보대출 관련해서 DSR을 눈여겨 볼 필요가 있는데요.
DSR이란
DSR(Debt Service Ratio – 총부채원리금상환비율) – 본건 주택담보대출외에 기존의 다른 대출이 있다면 그 다른 대출[10]의 연간 원리금 상환액과 새로이 받을 주택담보대출의 원리금 상환액을 합쳐서 일정 비율을 초과할 수 없도록 하는 규제. 나이브 하게 얘기해서 자신의 연소득이 2,400만 원이고 DSR이 50%인 경우,
다른 대출이 없다면 매월 나가는 원리금이 100만 원을 초과해서는 안 되고 다른 대출로 매월 60만 원이 나간다면 새로이 나갈 부동산담보대출은 매월 나가는 원리금을 40만 원 미만으로 해서 한도가 설정되며 그 이상으로는 전산상으로 승인이 되지 않는다.
오늘은 5억원 아파트 대출 이자계산 해보았습니다. 감사합니다.