오늘은 주택담보대출 2주택 조건에 대해서 알아보려고 합니다. 주택담보대출 은근히 까다로운 조건이 많다고 할 수 있습니다.
주택담보대출이란 부동산을 담보로 하여 돈을 빌리는 대출상품입니다.
주택담보대출 금리 비교는 뱅크몰에서 하는게 꽤 괜찮은거 같기도 하고, 신협 주택담보대출도 꽤 괜찮은 편입니다.
주택담보대출이란
주택담보대출이란 부동산을 담보로 하여 돈을 빌리는 대출상품입니다. 은행에서는 고객에게 일정 금액을 빌려주고 나중에 원금과 이자를 갚도록 하는데요, 이 때 빌린 돈을 갚을 사람(채무자)인 내가 가진 재산 중 어떤 것을 담보로 잡을지 결정하게 됩니다.
즉, 채무자가 소유한 아파트나 빌라 등 건물 혹은 토지 같은 부동산을 담보로 잡고 돈을 빌릴 수 있게 해주는 상품입니다.
주담대 종류
주담대 종류는 2가지가 있는데요.
(1) 집을 사기 위해서 대출하는 주택담보대출
(2) 집을 담보로 대출하는 생활안정자금 두가지 대출이 있습니다.
참고로 생활안정자금도 꽤 괜찮으니 아래의 내용을 참고해보셔도 좋을 듯 싶습니다.
주택담보대출 2주택
주택담보대출 2주택은 어떻게 해야 할까요? 사실 과거엔 다주택의 경우엔 주택담보대출 실행이 불가능했었습니다.
일단 주택담보대출 2주택 관련해서는 다음과 같이 요건이 바뀌었는데요.
(1) 규제지역 내 다주택자 주택담보대출 금지 규제도 해제하기로 했다. 이에 따라 서울 전 지역을 비롯한 규제지역에서 다주택자도 주택담보대출비율(LTV) 30%를 적용해 주택담보대출을 받을 수 있다.
(2) 일시적 2주택자의 종전주택 처분기한은 신규주택 취득일부터 2년 이내에서 3년 이내로 연장된다.
일시적 2주택제도란
일시적 2주택 특례제도는 1세대가 1주택을 보유하면서 이사 등을 위해 신규주택을 취득해 일시적으로 1세대 2주택이 된 경우, 종전주택을 처분기한 내 양도하면 양도세·취득세·종부세 관련 1세대 1주택 혜택을 적용하는 제도다.
임대사업자 주택담보대출
ㅇ (현행) 주택 임대·매매사업자의 경우 全지역 주택담보대출 취급 금지
ㅇ (개선) 주택 임대·매매사업자에 대한 주택담보대출 취급 허용
(규제지역 LTV 0 → 30%, 비규제지역 LTV 0 → 60%)이 바뀌었습니다.
또한 생활안정자금 목적 주택담보대출 한도가 폐지되었는데요.
ㅇ (현행) 생활안정자금 목적(주택구입목적 外) 주택담보대출은
연 최대 2억원까지 취급 가능
ㅇ (개선) 생활안정자금 목적 주택담보대출의 대출한도 폐지
(LTV·DSR 범위 한도내 대출취급 가능)
주택담보대출 꿀 찾기
주택금융공사에선 신청인 연령/결혼유무/자녀유무/부부합산 소득 / 자금용도 / 주택가격 / 주택보유수에 따라 괜찮은 주택담보대출을 찾아줍니다.
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오늘은 2주택자 주택담보대출에 대해서 알아보았습니다.
감사합니다.